Desde 2009, en España no existe un baremo oficial de honorarios para arquitectos ni para arquitectos técnicos. Los honorarios son libres y se negocian directamente con el profesional. Esto es bueno para la competencia, pero genera mucha confusión: ¿cuánto es razonable pagar? ¿Cómo saber si una oferta es justa?
En esta guía te explicamos cómo se calculan los honorarios técnicos, qué factores los determinan y qué rango de precios puedes esperar en 2026 para los servicios más habituales.
Arquitecto técnico vs. arquitecto superior: ¿cuál necesitas?
Antes de hablar de precios, conviene aclarar quién hace qué:
- Arquitecto superior (titulación de 5+1 años): puede redactar cualquier tipo de proyecto de edificación: viviendas, locales, edificios, naves... Es el técnico que firma el proyecto básico y de ejecución en obras de vivienda.
- Arquitecto técnico / aparejador (titulación de grado, 4 años): especialista en ejecución y seguridad. Dirige la ejecución de la obra, redacta el estudio de seguridad, certifica la obra terminada y realiza muchos trámites y certificados (energético, cédula, ITE, etc.).
En una obra de vivienda completa, normalmente necesitas a los dos. En certificados, inspecciones o direcciones de obra de reformas, puede bastar con el arquitecto técnico.
¿Cómo se calculan los honorarios?
El método más extendido es el porcentaje sobre el PEM (Presupuesto de Ejecución Material). El PEM es lo que cuesta ejecutar la obra, sin impuestos ni honorarios. Cuanto más grande y compleja es la obra, menor suele ser el porcentaje (escala regresiva).
Otros métodos habituales son la tarifa fija (para certificados o trámites concretos) y el precio por metro cuadrado (para proyectos repetitivos de nave o local).
Honorarios orientativos en 2026 por tipo de servicio
| Servicio | Técnico habitual | Rango orientativo |
|---|---|---|
| Proyecto básico + ejecución (vivienda unifamiliar 150 m²) | Arquitecto superior | 8.000-18.000 € |
| Dirección de obra (vivienda unifamiliar 150 m²) | Arquitecto superior | 5.000-12.000 € |
| Dirección de ejecución (aparejador) | Arquitecto técnico | 4.000-10.000 € |
| Coordinación de Seguridad y Salud | Arquitecto técnico | 1.500-5.000 € |
| Proyecto de reforma parcial (piso 80 m²) | Arquitecto superior / AT | 1.500-4.500 € |
| Dirección obra de reforma parcial | Arquitecto técnico | 1.000-3.500 € |
| Certificado energético (piso) | Técnico competente | 80-250 € |
| Certificado energético (unifamiliar) | Técnico competente | 150-400 € |
| Cédula de habitabilidad | Arquitecto técnico | 120-350 € |
| Inspección técnica del edificio (ITE) | Arquitecto técnico | 200-600 € |
| Informe técnico de vivienda (pre-compra) | Arquitecto técnico | 250-500 € |
| Legalización de obra sin proyecto | Arquitecto superior | 2.500-8.000 € |
| Tasación hipotecaria | Técnico homologado | 250-600 € |
Honorarios como porcentaje del PEM: tabla de referencia
Para obras de edificación completas, los honorarios del equipo técnico completo (proyecto + direcciones + coordinación SS) suelen representar entre el 12 y el 20% del PEM. La tabla siguiente muestra la distribución típica:
| Fase | % sobre PEM (orientativo) |
|---|---|
| Proyecto básico y de ejecución (arquitecto) | 6-10% |
| Dirección de obra (arquitecto) | 3-5% |
| Dirección de ejecución (aparejador) | 2-4% |
| Coordinación de Seguridad y Salud | 0,5-1,5% |
| Total equipo técnico | 11-20% |
¿Qué hace que los honorarios varíen tanto?
- Complejidad del proyecto: no es lo mismo un bloque de pisos estándar que una vivienda singular en parcela difícil.
- Zona geográfica: en Madrid, Barcelona o el País Vasco los honorarios tienden a ser más altos que en el interior peninsular.
- Experiencia del profesional: un técnico con amplia trayectoria cobra más, y normalmente con razón.
- Urgencia: si necesitas el proyecto o el certificado en días, el precio sube.
- Visado colegial: algunos trámites requieren visado del colegio profesional, que tiene coste propio (incluido o no en el honorario del técnico).
¿Conviene pedir varios presupuestos?
Sí, siempre. Pero compara con criterio: un técnico que cobra la mitad que otro puede estar haciendo un proyecto básico sin detalle, o externalizar partes del trabajo. Pregunta siempre qué incluye exactamente el presupuesto (fases, visados, trámites, número de visitas a obra, etc.).