Cuando alguien te dice que necesitas "un proyecto" para hacer la obra, la pregunta inmediata es: ¿qué proyecto? En España existen varios tipos de documentos técnicos con nombres parecidos pero contenidos y usos muy diferentes. Entender la diferencia entre proyecto básico y proyecto de ejecución puede ahorrarte dinero y evitar errores en la contratación del técnico.
¿Qué es el proyecto básico?
El proyecto básico define las características generales de la obra: la forma del edificio, su uso, la distribución de los espacios, el número de plantas, la superficie, los materiales de fachada y cubierta, y el cumplimiento de los principales parámetros urbanísticos y de la normativa CTE (Código Técnico de la Edificación).
Es el documento que se presenta al ayuntamiento para solicitar la licencia de obras. No es suficiente para construir: falta el detalle que necesita el constructor.
¿Qué es el proyecto de ejecución?
El proyecto de ejecución completa el básico con todo el detalle técnico que el constructor necesita para ejecutar la obra: planos de estructura, instalaciones, detalles constructivos, memoria de calidades, mediciones y presupuesto.
Con el proyecto de ejecución, el constructor sabe exactamente qué hacer, con qué materiales y en qué plazo. Es imprescindible para contratar la obra con garantías y para el control de calidad durante la ejecución.
¿Cuándo necesitas uno u otro?
| Situación | ¿Qué se necesita? |
|---|---|
| Solicitar licencia de obra mayor | Proyecto básico (mínimo) |
| Iniciar y ejecutar la obra | Proyecto de ejecución |
| Contratar la obra con presupuesto detallado | Proyecto de ejecución |
| Certificado final de obra | Proyecto de ejecución (referencia) |
| Solicitar cédula de habitabilidad | Certificado final de obra |
| Reforma sin afectación estructural (local, piso) | A veces solo memoria descriptiva |
| Ampliación de vivienda | Proyecto básico + ejecución |
¿Quién firma el proyecto?
- Proyecto básico y de ejecución de vivienda: arquitecto superior (obligatorio por la LOE para uso residencial).
- Proyecto de edificación industrial, naves, instalaciones: puede firmarlo un ingeniero industrial u otro técnico competente según el tipo de instalación.
- Proyectos de reforma no estructural de locales, reformas interiores: puede firmarlo un arquitecto técnico / aparejador en muchos casos.
¿Cuánto cuesta un proyecto en 2026?
Los honorarios del proyecto dependen fundamentalmente del PEM estimado de la obra, la complejidad y el profesional. Orientativamente:
| Tipo de proyecto | % sobre PEM (orientativo) | Ejemplo: PEM 150.000 € |
|---|---|---|
| Proyecto básico (solo) | 3-5% | 4.500-7.500 € |
| Proyecto básico + ejecución (juntos) | 6-10% | 9.000-15.000 € |
| Proyecto de reforma parcial (sin proyecto básico) | Tarifa fija | 1.500-5.000 € |
| Proyecto de legalización de obra ejecutada | 6-12% | 9.000-18.000 € |
¿Cuánto tarda en redactarse?
- Proyecto básico de vivienda unifamiliar: 3-6 semanas en condiciones normales.
- Proyecto de ejecución completo: 4-12 semanas adicionales al básico.
- Proyecto completo (básico + ejecución): 2-5 meses en total, dependiendo de la complejidad y la carga de trabajo del técnico.
¿Hay que visar el proyecto en el colegio?
El visado colegial es obligatorio para proyectos de edificación de uso residencial en la mayoría de comunidades autónomas. El colegio de arquitectos verifica que el documento es correcto y que el técnico está colegiado y al corriente de sus obligaciones. El coste del visado lo establece el colegio y oscila entre el 0,05% y el 0,25% del PEM, con mínimos según tramo. Es un coste que normalmente asume el promotor (tú) aunque el técnico lo gestione.