La tasación de vivienda es un documento más desconocido de lo que debería, y sin embargo puede marcar la diferencia en una operación inmobiliaria. En 2026, el precio de una tasación oscila entre 250 y 600 € para una vivienda residencial, aunque hay diferencias importantes según el tipo de inmueble y el uso que se vaya a dar al informe.
¿Qué es una tasación de vivienda?
Una tasación es una valoración oficial, regulada y homologada, que determina el valor de un inmueble siguiendo una metodología normalizada. En España, la principal normativa que la regula es la Orden ECO/805/2003 del Ministerio de Economía, que establece las bases técnicas del cálculo.
El tasador es un profesional (habitualmente arquitecto o arquitecto técnico) que trabaja para una Sociedad de Tasación homologada por el Banco de España. Este es el punto clave que diferencia una tasación oficial de una simple valoración de mercado.
¿Para qué sirve la tasación?
- Hipoteca: el banco exige la tasación para determinar el porcentaje que puede prestar. Es el uso más habitual.
- Herencias y repartos: para determinar el valor fiscal de los inmuebles que componen la herencia.
- Divorcios y separaciones: para valorar los bienes en el proceso de liquidación.
- Seguros: para calcular el valor de reposición a efectos de una póliza de hogar o de comunidad.
- Peritajes judiciales: como prueba pericial en litigios sobre valoraciones.
- Expropiaciones: para determinar el justiprecio.
¿Cuánto cuesta la tasación en 2026?
| Tipo de inmueble | Precio orientativo 2026 | Validez |
|---|---|---|
| Piso o apartamento (hasta 80 m²) | 250-380 € | 6 meses (hipoteca) |
| Piso o apartamento (80-150 m²) | 320-450 € | 6 meses (hipoteca) |
| Vivienda unifamiliar (hasta 200 m²) | 380-550 € | 6 meses (hipoteca) |
| Vivienda unifamiliar (más de 200 m²) | 500-800 € | 6 meses (hipoteca) |
| Local comercial u oficina | 400-700 € | 6 meses (hipoteca) |
| Terreno o parcela | 350-600 € | 6 meses (hipoteca) |
¿Quién elige la sociedad de tasación?
En una tasación para hipoteca, el banco suele proponer una o varias sociedades de tasación de su lista de homologados. Sin embargo, desde 2019, la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario reconoce el derecho del cliente a elegir el tasador (siempre que sea una sociedad homologada por el Banco de España) y a que el banco deba aceptar esa tasación.
En la práctica, pedir varias tasaciones de distintas sociedades tiene poco sentido porque el método de valoración está muy normalizado y los resultados suelen ser similares. Lo que sí conviene es asegurarse de que la sociedad que eliges está efectivamente homologada por el Banco de España.
Tasación vs. valoración libre vs. peritaje: diferencias clave
| Tipo de informe | Quién lo emite | Uso principal | Precio orientativo |
|---|---|---|---|
| Tasación hipotecaria (ECO/805) | Sociedad de tasación homologada BdE | Hipotecas, herencias, seguros | 250-600 € |
| Valoración de mercado (AVM/comparativa) | Cualquier técnico o agente inmobiliario | Orientación para compraventa | 0-300 € |
| Peritaje judicial | Perito judicial designado | Litigios, prueba pericial | 500-3.000 € |
| Valoración para Hacienda (ITPAJD/sucesiones) | Técnico o sociedad (no obliga ser homolog.) | Base imponible fiscal | 200-600 € |
¿La tasación puede alejarse mucho del precio de venta?
Sí, y es más frecuente de lo que parece. La tasación sigue una metodología de comparación con testigos (ventas recientes similares en la zona) que puede diferir del precio de oferta del vendedor. Si la tasación sale por debajo del precio pactado, el banco prestará sobre el valor tasado, no sobre el precio de compra, lo que obliga al comprador a aportar más fondos propios.
En zonas tensionadas como Madrid o Barcelona, donde los precios de mercado suben más rápido que los valores de tasación, esta diferencia puede ser de 5-15% en algunos casos.