El certificado de eficiencia energética es obligatorio en España desde 2013 para vender o alquilar cualquier inmueble. Sin embargo, sigue siendo uno de los trámites más desconocidos: mucha gente llega a la firma del contrato sin saber qué es, quién puede emitirlo ni cuánto cuesta. En 2026, el precio varía entre 80 y 500 € según el tipo de inmueble, la superficie y el técnico elegido.
¿Qué es el certificado energético?
El certificado de eficiencia energética (o certificado energético) es un documento oficial que refleja el consumo de energía de un edificio o vivienda en condiciones normales de uso. Incluye también las emisiones de CO₂ asociadas y una calificación en escala de la A (más eficiente) a la G (menos eficiente).
El técnico competente visita el inmueble, recoge datos de la envolvente (fachadas, cubierta, ventanas) y las instalaciones (calefacción, ACS, climatización, iluminación) e introduce esos datos en un software homologado (CE3X, CERMA...) que genera el informe oficial.
¿Cuándo es obligatorio?
- Para vender cualquier edificio o parte de él (vivienda, local, oficina).
- Para alquilar con contrato de arrendamiento.
- Para edificios nuevos terminados: el promotor debe obtenerlo antes de la primera ocupación.
- Para grandes rehabilitaciones (que afectan a más del 25% de la envolvente).
En los anuncios inmobiliarios de venta o alquiler, la calificación energética debe aparecer de forma visible. El incumplimiento puede acarrear sanciones.
¿Quién puede emitir el certificado?
Puede emitirlo cualquier técnico competente, definido por la normativa como un profesional con titulación habilitante para redactar proyectos de edificación o sus instalaciones térmicas. En la práctica, los más habituales son:
- Arquitectos superiores y arquitectos técnicos / aparejadores.
- Ingenieros industriales.
- Ingenieros de edificación.
¿Cuánto cuesta en 2026?
| Tipo de inmueble | Superficie | Precio orientativo 2026 |
|---|---|---|
| Piso o apartamento | Hasta 60 m² | 80-150 € |
| Piso o apartamento | 60-100 m² | 100-200 € |
| Piso o apartamento | 100-150 m² | 150-280 € |
| Vivienda unifamiliar | Hasta 150 m² | 180-350 € |
| Vivienda unifamiliar | 150-300 m² | 280-500 € |
| Local comercial u oficina | Variable | 150-400 € |
| Edificio completo (bloque) | Variable | 500-2.000 € |
Los precios pueden variar según la zona geográfica, la urgencia y el técnico elegido. En grandes ciudades tienden a ser ligeramente más altos.
¿Cada cuánto hay que renovarlo?
El certificado tiene una validez de 10 años. Excepción: si la calificación es G (la peor), la validez es de solo 5 años. Pasado ese plazo, hay que obtener uno nuevo para poder seguir vendiendo o alquilando el inmueble.
Calificación energética: qué significa cada letra
| Calificación | Consumo energético | Qué significa en la práctica |
|---|---|---|
| A | Muy bajo (<15 kWh/m² año) | Edificio pasivo o de consumo casi nulo |
| B | Bajo (<30 kWh/m² año) | Edificio de alta eficiencia energética |
| C | Moderado | Por encima de la media del parque español |
| D | Medio | Construcción media de los 80-90 |
| E | Alto | Edificio poco eficiente |
| F | Muy alto | Construcción antigua sin aislamiento |
| G | Extremadamente alto | El peor nivel posible |
La inmensa mayoría del parque edificado español tiene calificaciones E, F o G. Una vivienda calificada C o mejor es un activo diferencial en el mercado.
¿Puedo mejorar la calificación de mi vivienda?
Sí. Las mejoras más habituales para subir la calificación energética son: mejorar el aislamiento de la envolvente (SATE en fachada, aislamiento de cubierta), cambiar ventanas de simple a doble o triple acristalamiento, sustituir la caldera por una de condensación o por aerotermia, e instalar paneles solares térmicos o fotovoltaicos. Algunas de estas mejoras tienen acceso a ayudas del Plan de Recuperación (fondos Next Generation EU) que pueden cubrir hasta el 40-60% del coste.
