España tiene un parque de viviendas envejecido: más del 55% de los edificios residenciales fueron construidos antes de 1980. La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es el mecanismo que obliga a los propietarios a conocer el estado real de su edificio y, si hay deficiencias, a subsanarlas. En 2026, son muchas las comunidades de propietarios que afrontan por primera vez este trámite y no saben por dónde empezar.
¿Qué es la Inspección Técnica de Edificios?
La ITE es un informe técnico sobre el estado de conservación de un edificio, elaborado por un técnico competente (arquitecto o arquitecto técnico). No es una reforma: es un diagnóstico. El técnico visita el edificio, examina fachadas, estructura, cubierta e instalaciones comunes, y emite un informe con el resultado:
- APTO: el edificio está en buen estado de conservación.
- APTO CON DEFICIENCIAS LEVES: hay elementos a mejorar, sin urgencia inmediata.
- CON DEFICIENCIAS GRAVES: hay que subsanar defectos en un plazo máximo (habitualmente 6-18 meses).
- CON DEFICIENCIAS MUY GRAVES: riesgo para la seguridad; plazo de subsanación muy corto o desalojo.
¿Cuándo es obligatoria la ITE?
La obligatoriedad varía según la comunidad autónoma y el municipio, pero los criterios más habituales son por antigüedad del edificio:
| Comunidad Autónoma | Antigüedad mínima / denominación local | Periodicidad |
|---|---|---|
| Cataluña (IITE) | 45 años | Cada 10 años |
| Comunitat Valenciana | 50 años | Cada 10 años |
| Madrid | 30 años (con deficiencias notificadas) / 50 años (general) | Cada 10 años |
| Andalucía | 50 años | Cada 10 años |
| País Vasco (IEE) | 50 años | Cada 10 años |
| Baleares | 30 años | Cada 10 años |
Además de la antigüedad, el ayuntamiento puede requerir la ITE en casos específicos, o puede exigirse al solicitar ayudas de rehabilitación.
¿Quién puede realizar la ITE?
La ITE debe hacerla un técnico competente: arquitecto superior, arquitecto técnico/aparejador o ingeniero de edificación. No tiene que ser el técnico del edificio ni pertenecer a una empresa concreta; la comunidad de propietarios puede contratar a cualquier técnico colegiado.
El informe resultante se presenta en el organismo correspondiente de la comunidad autónoma o del ayuntamiento, según la normativa local.
¿Cuánto cuesta la ITE en 2026?
El precio depende principalmente del número de viviendas del edificio y de su complejidad:
| Número de viviendas | Precio orientativo (honorarios técnico) | Tasa administrativa aprox. |
|---|---|---|
| 1-4 viviendas | 300-600 € | 50-150 € |
| 5-10 viviendas | 500-1.000 € | 80-200 € |
| 11-20 viviendas | 800-1.500 € | 100-300 € |
| 21-50 viviendas | 1.200-2.500 € | 150-400 € |
| Más de 50 viviendas | A consultar | Variable |
El coste de la ITE lo asume la comunidad de propietarios (no cada propietario individualmente), prorrateado según la cuota de participación.
¿Qué pasa si la ITE sale con deficiencias?
Si el informe detecta deficiencias, el edificio tiene un plazo para subsanarlas. Ese plazo varía según la gravedad:
- Deficiencias leves: generalmente se fija un plazo de 2 años o más.
- Deficiencias graves: 6 meses a 2 años, con seguimiento del ayuntamiento.
- Deficiencias muy graves: 3 meses o menos; puede implicar orden de desalojo cautelar.
El coste de las obras de subsanación lo paga la comunidad. Para deficiencias estructurales graves (fachadas, estructura), los presupuestos pueden ser muy elevados (decenas de miles de euros para edificios plurifamiliares).
Consecuencias de no pasar la ITE
No realizar la ITE o no subsanar las deficiencias detectadas puede acarrear:
- Multa a la comunidad de propietarios: importes variables por CCAA (600-6.000 € o más en reincidencia).
- Imposibilidad de acceder a subvenciones de rehabilitación (Next Generation EU, PAREER, etc.).
- Dificultades para vender o hipotecar viviendas del edificio (el registrador o el banco pueden exigirla).
- En casos de accidente, responsabilidad agravada de la comunidad y sus presidentes.
Preguntas frecuentes sobre la ITE
¿La ITE es lo mismo que el certificado de eficiencia energética?
No. Son documentos completamente diferentes. La ITE evalúa el estado estructural y de conservación del edificio. El certificado energético evalúa la eficiencia energética del inmueble. Algunos programas de ayudas exigen ambos.
¿La ITE la paga cada propietario individualmente?
No. La paga la comunidad de propietarios con cargo al fondo de reserva o mediante derrama, repartida según la cuota de participación de cada propietario.
¿Cuánto tarda en realizarse una ITE?
La visita técnica dura 2-4 horas para un edificio de tamaño medio. El informe suele estar listo en 1-2 semanas. La presentación y resolución administrativa puede tardar de 2 a 8 semanas más.
¿La ITE caduca?
Sí. La validez es de 10 años en la mayoría de comunidades autónomas. Pasado ese plazo, hay que renovarla aunque el edificio esté en buen estado.
¿Puedo vender mi piso si el edificio no tiene ITE?
En principio sí, pero el comprador puede exigirla antes de firmar y el banco puede requerirla para conceder la hipoteca. En algunos registros de la propiedad, la ausencia de ITE puede hacer constar una nota informativa.
